《广西北部湾经济区发展规划》获国家批准实施后，对北部湾经济区房地产市场有什么影响？当前国家宏观调控的背景下，广西房地产业的走势和前景怎样？5月1日，作为2008广西（南宁）房地产博览会的系列之一，以“风起北部湾”为主题的房博会房地产高峰论坛在南宁会展中心举行。 

      广西区内外房产界知名人士“同台论剑”，他们中包括广西保利房地产有限公司总经理吴光明，广西宝资诚房地产管理集团总裁、广西宝资通联行主席秦枫，中国综合开发研究院西南分院院长侯振宇，中国房地产策划网、中国总裁网总裁周帆，广西远辰投资集团总裁、广西远辰地产集团董事长贾敏超，南宁龙光房地产开发公司总经理林伟勤、南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟。

      吴光明分析了南宁楼市在国家宏观调控政策、广西北部湾经济区发展双重因素影响下的发展现状和趋势。吴光明认为，南宁的房地产市场在国家的宏观调控下，基本结构没有发生变化，供应量没有增加，需求也没有减少，并且南宁房产市场的表现是小户型过剩，中大户型供不应求，价格也在逐步攀升。而随着北部湾经济区建设的不断推进，势必吸引更多的人、财、物流入此地。可以预见，南宁的房地产将迎来一个大发展期。

      秦枫对未来北部湾经济区房地产发展的空间、平台和舞台进行了系列剖析。他认为，从北部湾经济区的功能定位、规划发展的目标、人口规模、产业规模、居住需求等众多指标解读分析，未来的北部湾对房地产界呈现的将是前所未有的新空间，预测市场总值将超过1万亿元，总需求面积超过3万亿平方米，北部湾将是广西本土房地产企业集体长大的最后机会，本土企业应该充分珍惜这个近水楼台先得月的入场机会。 

      侯振宇从宏观的层面、全新的视角重新解读了北部湾经济区到底是什么样的经济区、究竟其中有何内涵和指向、广西应该怎么做等问题，让人耳目一新。侯振宇指出，相比其它获批的新区而言，广西北部湾经济区才是真正的明星，广西接下来要做的应该增强信心，放手大胆地试、大胆地干。可以说，北部湾的将来就是珠三角的现在，但要比珠三角更科学发展、更和谐、更文明。 

      周帆认为，不管大家承认不承认，房地产已经成为了中国的明星，中国经济的神经，未来中国的房价还将继续走高，估计大概5到8年的时间，2015年左右，中国一线城市的房价（北京、上海、深圳）的房价大概会到每平方米3万元左右，二、三线城市的房价普遍要突破每平方米1万元。南宁目前的均价在每平方米3600元左右，作为一个省会城市，可以说，房价还有相当大的上涨空间。（记者/莫艳萍）

来源：广西日报